投资商业地产需谨慎,从五大注意中学如何保护自己 非法传销名词解释是如何的

　赖姿羽律师，西安公司法律顾问律师,现执业于泰和泰（西安）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

投资商业地产需谨慎,从五大注意中学如何保护自己

投资商业地产需谨慎从五大注意中学如何保护自己

如何规避投资风险呢在商业地产的投资里，高风险与高回报并存，如何规避商业地产投资风险就成为能否取得投资成功的关键，以下是商业地产投资中需要关注的问题：

1、评估商圈的发展潜力。要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等，其选项点是否合适，评估其是否有发展的潜力。

2、开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的房地产高难度产品。要考虑开发者实力与品牌的综合能力，最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。有没有政府、战略合作者的支持。

3、经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节，在不成熟的的营销链中，开发商与投资者之间只是简单的售卖关系，只要销售成交，开发商则万事大吉了。但是没有经营管理、业态定位、招商、等原因，许多经营困难，小业主因此停止供楼，发展商面临着回购的时候，所以在投资时要充分注意经营管理公司的能力。

4、定位。每个商圈都有其合适的商业定位，定位就象鱼和水一样的关系，有的鱼就是适合这样水，不适合就有可能死亡。如果脱离了当地消费力与商圈特点，那么后续的经营就存在问题了，也可以说是先天不足了。这样的场是很难做起来的。定位要看其主题、业态、业种的定位。还有看其有没有主力商家，主力商家是否有集约力，进行风险判断。业态是发展的原动力，经营是核心，如果没有准确的前期业态规划，后续经营就无从谈起。

5、评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值，判断回报的最有效方式，是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候，要考虑空置期。最简单的方法是：售价=年租金/租金投资回报。你可以选择同地段同类物业租金进行对比，在对比时可以保守一点。再将年回报率与其它投资产品作一个理性比较，从风险与回报进行比较。尽量客观、理性的评估自己所能承受的风险。还有就是要尽量学会利用金融工具来分化风险。记住，投资就象开车一样，一定要在自己能驾驭的情况下掌握速度，否则就会出事的。

综合上述，整理有关投资商业地产的相关内容。由此可见，如何规避商业地产投资风险就成为能否取得投资成功的关键商业里的投资游戏，是一场博弈的游戏，总是有人损失有人收获，学会投资是最好保护自己的方法。如果您对这方面有更多问题，提供专业法律咨询服务。

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非法传销名词解释是如何的

一、非法传销名词解释

非法传销指组织者或者经营者通过发展下线人员，要求被发展人员继续发展其他人员加入，对发展的人员以直接或者间接滚动发展人员的数量为依据，计算和给付报酬，包括物质和其他利益的。为巨大利益驱使，众多参与者甚至诱骗其亲属加入，致使家破人亡，社会危害极大。

根据国家工商行政管理总局、公安部、人民银行《关于严厉打击传销和变相传销等非法经营活动的意见》的规定，传销或变相传销行为的特征主要有：

经营者通过发展人员、组织网络从事无店铺经营活动，参加者之间上线从下线的营销业绩中提取报酬的;

参加者通过交纳入门费或以认购商品等变相交纳入门费的方式，取得加入、介绍或发展他人加入的资格，并以此获取回报;

先参加者从发展的下线成员所交纳费用中获取收益，且收益数额由其加入的先后顺序决定的;

组织者的收益主要来自参加者交纳的入门费或以认购商品等方式变相交纳的费用的;

组织者利用后参加者所交付的部分费用支付先参加者的报酬维持运作的;

其他通过发展人员、组织网络或以高额回报为诱饵招揽人员从事变相传销活动的。

非法传销公司没有自己的工厂，而是将其他厂家粗劣的产品逐层传销给下线会员，每一层都要加上中间利润,这种借着商品的转换而赚取中间利润的“间接贩卖”，使商品和实际的价格相差甚远，而且传销的层次越多，商品价格就越高，这样底层人员的产品根本卖不出去，而传销不准退货，经济上受到极大的损失。

非法传销的基本特征无非是两个，只要符合这两个条件的就可以认为是非法传销：

一个是传销的商品的价格严重背离商品本身的实际价值。

二是参加人员所获得的收益并非来源于销售产品或者服务得到的合理利润，而是他人加入时所交纳的费用。

二、直销与传销的区别

1、推销的商品不同。

传销的产品大多是一些没有什么品牌，属于质次价高的商品。而直销的商品大都为一些著名的品牌，在国内外有一定的认知度。

2、推销员加入的方式不同。

传销是要求推销员加入时上线要收取下线的商品押金，一般以购物或资金形式收取"入门费"。

3、营销管理不同。

传销的营销管理很混乱，上线推销员是通过欺骗下线推销员来获取自己的利益。采用"复式计酬"方式，即销售报酬并非仅仅来自商品利润本身，而是按发展传销人员的"人头"计算提成。直销的管理比较严格，推销员是不直接跟商品和钱接触的。自己的业绩由公司来考核，由公司进行分配。

4、根本的目的不同。

传销的根本目的是无限制地发展下线，千方百计通过扩大下线来赚钱。而直销最终面对的终端用户是客户，进行商品交易。